Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, между управляющей компанией ООО «УК РЭУ № 8» и собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), заключен договор управления МКД, а также утверждён перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 9 к Договору).
Условия договора с приложениями размещены на официальном сайте по раскрытию информации «Реформа ЖКХ», а также на сайте ООО «УК РЭУ № 8».
В соответствии с действующим договором:
1.1 Управляющая организация (далее по тексту – УО) по заданию Собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату, обязуется осуществлять деятельность по управлению Многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению Многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. Договора;
б) предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.2. Договора;
в) оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
Согласно Постановлениям Администрации города № 5867 от 13.08.2013, № 2361 от 07.04.2015, ремонт и утепление фасадов многоквартирных домов не входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, и не входят в ежемесячную плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Таким образом, работы не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией только при наличии решения общего собрания собственников помещений, если иное не предусмотрено Договором.
Согласно пунктам 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Также в соответствии с подпунктом 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно, статьи 15 Закона ХМАО-Югры № 54-оз от 27 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включены работы по утеплению и (или) ремонту фасада.